รถไฟฟ้าสายสีชมพู บูมทำเลทองคอนโดทะลัก เฉียด3หมื่นยูนิต ขายได้80% ราคาที่ดิน แจ้งวัฒนะ รามอินทรา มีนบุรี พุ่ง เฉลี่ยปีละ3-7% ขณะส่วนต่อขยายสายสีชมพูเปิดให้บริการ ปลุกเมืองทองธานี และพื้นที่โดยรอบคึกคัก
รถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีชมพู เปิดทดลองให้บริการตั้งแต่วันที่20 พฤษภาคม ถึง16 มิถุนายน2568 ส่งผลให้เมืองทองธานีและพื้นที่โดยรอบคึกคักขึ้นอย่างไรก็ตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ศูนย์ราชการนนทบุรี- มีนบุรี) ซึ่งมีระยะทางกว่า 34.5 กิโลเมตรจำนวนสถานีตลอดทั้งเส้นทางมากถึง 30 สถานีซึ่งเปิดบริการแล้วตั้งแต่ปี 2567 เส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางนี้เชื่อมกรุงเทพมหานครตอนเหนือ
ลงประกาศขายฟรีกับ Tooktee ลงฟรีได้ที่นี่
โดยเชื่อมฝั่งตะวันออกจากจังหวัดนนทบุรีเข้ากับฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร และผ่านเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางอื่นๆ หลายเส้นทาง เช่นสายสีม่วงที่สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี สายสีแดงที่สถานีหลักสี่
สายสีเขียวที่สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ สายสีส้มที่สถานีมีนบุรี หรือในอนาคตสายสีเทาที่สถานีวัชรพล รถไฟฟ้าสายสีชมพูเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่ไม่ใช้ระบบรถไฟฟ้าหลัก เพราะการออกแบบตั้งใจให้เป็นระบบรถไฟฟ้าเพื่อการขนส่งคนบนเส้นทางเข้าสู่ระบบรถไฟฟ้าเส้นทางหลักที่เข้าเมืองชั้นในของกรุงเทพมหานคร พื้นที่ตามแนว
เส้นทางส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยที่อยู่กันมานานกว่า 40 ปี และยังคงมีการโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมอยู่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรร
และส่วนใหญ่ของการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย อาจจะมีส่วนของพื้นที่ค้าปลีกทั้งขนาดใหญ่ และเล็กบ้างเพื่อรองรับชุมชนโดยรอบ แต่ไม่ค่อยมีอาคารสำนักงาน หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ คนในพื้นที่ตลอดแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูจึงเข้ามาทำงานในกรุงเทมหานครชั้นในเป็นส่วนใหญ่
โครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ตั้งแต่ในอดีตส่วนใหญ่เป็นโครงการบ้านจัดสรรซึ่งมีทั้งแบบราคาไม่สูงมากหรือตํ่ากว่า 3.5 ล้านบาท และมากกว่า 100 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียมก็มีบ้าง แต่ไม่ใช่ตลอดแนวเส้นทาง
โครงการคอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 29,278 ยูนิตขายไปแล้วประมาณ 87% ซึ่งจำนวนคอนโดมิเนียมที่เหลือขายอาจจะไม่เป็นที่กังวลมากนัก เพราะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยมากๆเมื่อเทียบกับพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทาง อื่นๆ
ราคาขายของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อยูนิตหรือไม่เกิน 100,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงราคาประมาณ 60,000 -80,000 บาทต่อตารางเมตรอาจจะมีบางโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิตแต่ก็มีจำนวนไม่มากนัก และได้รับความสนใจน้อยกว่า เพราะพื้นที่นี้ยังมีตัวเลือกของบ้านจัดสรรในราคาที่ใกล้เคียงกันอยู่ เพียงแต่อาจจะอยู่ไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้าเท่านั้น
ช่วงตั้งแต่ปี2561 เป็นต้นมา โครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่นี้ลดลงมีโครงการใหม่ไม่มากนัก นอกจากจะมีทางเลือกอื่นๆ แล้ว เช่น บ้านจัดสรรแล้ว ข้อจำกัดอีกอย่าง คือ ข้อจำกัดในการพัฒนาจากผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
ซึ่งมีข้อจำกัดในการพัฒนาอาคารที่มีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตารางเมตรในบางพื้นที่ของถนนรามอินทรา มีเพียงบางพื้นที่ที่สามารถพัฒนาอาคารที่มีพื้นที่มากกว่า 10,000 ตาราเมตรขึ้นไป ผู้ประกอบการบางรายอาจจะรอให้ผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ประกาศใช้ก่อนจึงจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมก็เป็นไปได้ เพราะอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องของข้อจำกัดในการพัฒนาในพื้นที่ตามแนวถนนรามอินทรา
ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ในช่วงประมาณ 3-7% ต่อปี โดยราคาที่ดินในช่วงตั้งแต่ถนนติวานนท์ ต่อเนื่องถึงถนนแจ้งวัฒนะ และวงเวียนหลักสี่อยู่ที่ประมาณ 250,000 -380,000 บาทต่อตารางวา แต่พื้นที่ตามนวถนนรามอินทราราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 250,000-300,000 บาทต่อตารางวา
และตํ่ากว่า 300,000 บาทต่อตารางวาไปจนถึงประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวาในพื้นที่ใกล้กับสถานีมีนบุรีซึ่งเป็นสถานีปลายทาง ราคาที่ดินของพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูโดยเฉพาะในพื้นที่ตามแนวถนนรามอินทรามีความเป็นไปได้ที่จะมีการเปลี่ยนแปลงตามศักยภาพของที่ดินที่จะเปลี่ยนแปลงไปตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครที่คาดว่าจะประกาศใช้ ปี2570
โดยเฉพาะในพื้นที่ที่สามารถพัฒนาอาคารสูงเกิน 23 เมตร และอาคารที่มีขนาดใหญ่กว่า 10,000 ตารางเมตรได้ที่ดินอาจมีการปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงอื่นๆ ณ ปัจจุบันอาจจะไม่มากนัก ยกเว้นแต่การเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมเท่านั้น การจะพัฒนาโครงการอื่นๆ โดยเฉพาะมิกซ์ยูส หรืออาคารพาณิชยกรรมอื่นๆ อาจจะต้องรอให้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่มีความชัดเจน หรือประกาศใช้
หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 45 ฉบับที่ 4,099 วันที่ 25 - 28 พฤษภาคม พ.ศ. 2568
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
